746 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 221,7 m² · constr. 2011 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654521251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
26030654521251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 681 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 565 292 $ Poids 75 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 768 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 312 $ Poids 61 % |
| 3 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 353 053 $ Poids 60 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 353 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +62 200 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 680 643 $ Poids 58 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 885 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 696 $ Poids 51 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 778 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 724 $ Poids 51 % |
| 7 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 99 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 447 674 $ Poids 31 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 430 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 199 $ Poids 31 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 487 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 672 $ Poids 30 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 372 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 716 688 $ Poids 26 % |
| 11 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 104 602 $ Poids 24 % |
| 12 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 247 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 95 647 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.