748 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 220,8 m² · constr. 2010 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 289 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654521382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
26030654521382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 690 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 561 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 777 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 237 $ Poids 61 % |
| 3 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 350 700 $ Poids 60 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 339 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 676 068 $ Poids 60 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 902 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 250 $ Poids 50 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 791 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 064 $ Poids 49 % |
| 7 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 100 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 444 985 $ Poids 31 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 441 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 192 $ Poids 30 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 486 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 762 153 $ Poids 30 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 364 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 712 317 $ Poids 26 % |
| 11 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 104 396 $ Poids 25 % |
| 12 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 237 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 95 036 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.