750 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 273,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 452 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654521765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
26030654521765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 718 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 630 572 $ Poids 60 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 653 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 541 167 $ Poids 57 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 837 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 377 $ Poids 45 % |
| 4 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 477 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 746 752 $ Poids 31 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 956 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 158 $ Poids 31 % |
| 6 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 212 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 105 320 $ Poids 27 % |
| 7 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 346 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 787 859 $ Poids 23 % |
| 8 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 488 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 842 363 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.