835 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 89,9 m² · constr. 2012 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654521958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
26030654521958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 123 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 378 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 214 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 489 875 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 398 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 378 096 $ Poids 92 % |
| 4 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 78 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 012 $ Poids 88 % |
| 5 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 166 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 296 134 $ Poids 83 % |
| 6 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 207 475 $ Poids 82 % |
| 7 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 128 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 254 010 $ Poids 79 % |
| 9 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 134 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 369 329 $ Poids 78 % |
| 10 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 769 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 891 $ Poids 76 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 421 844 $ Poids 71 % |
| 12 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 676 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.