851 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 130 m² · constr. 2020 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654522186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
26030654522186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 292 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 538 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 344 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 850 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 512 941 $ Poids 72 % |
| 4 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 189 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 370 326 $ Poids 71 % |
| 5 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 104 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 421 241 $ Poids 69 % |
| 6 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 178 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 393 929 $ Poids 69 % |
| 7 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 163 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −12 008 $ | 506 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 126 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 358 207 $ Poids 66 % |
| 9 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 753 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 670 153 $ Poids 63 % |
| 10 | 630, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-04-16 · 43 m · Vendu 345 000 $ (2 602 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 396 130 $ Poids 62 % |
| 11 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 536 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 076 $ Poids 61 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 673 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 609 827 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.