843 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 139,8 m² · constr. 2021 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654522603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
26030654522603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 151 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 408 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 310 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 634 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 807 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 696 043 $ Poids 73 % |
| 4 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 255 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 560 683 $ Poids 71 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 730 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 275 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 639 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 384 $ Poids 70 % |
| 8 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 182 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 371 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 158 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 437 392 $ Poids 66 % |
| 10 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 136 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 385 038 $ Poids 65 % |
| 11 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 200 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 526 705 $ Poids 64 % |
| 12 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 903 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 533 646 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.