852 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 300,7 m² · constr. 2025 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 72 900 $ +593.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654522629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
26030654522629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 784 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 192 $ Poids 45 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 688 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 581 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 701 456 $ Poids 39 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 960 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 596 $ Poids 28 % |
| 4 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 891 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −123 077 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 589 606 $ Poids 23 % |
| 5 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 477 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 777 656 $ Poids 21 % |
| 6 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 92 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +450 $ | 116 122 $ Poids 20 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 831 $ Poids 17 % |
| 8 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 928 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 922 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 922 $ Poids 16 % |
| 9 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 438 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +79 765 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 865 708 $ Poids 15 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 602 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +98 797 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 923 512 $ Poids 12 % |
| 11 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 939 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +114 198 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 696 680 $ Poids 12 % |
| 12 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 705 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −105 587 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 308 006 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.