848 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 172,3 m² · constr. 2022 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 346 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654522787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
26030654522787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 389 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 381 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 318 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 632 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 654 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 498 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 299 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 706 890 $ Poids 76 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 655 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 500 121 $ Poids 74 % |
| 6 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 198 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 453 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 654 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 541 300 $ Poids 69 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 571 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 692 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 818 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 651 478 $ Poids 63 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 773 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 972 $ Poids 60 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 660 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 476 $ Poids 58 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 894 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 603 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.