844 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 139,6 m² · constr. 2017 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654522935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
26030654522935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 190 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 400 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 281 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 620 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 803 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 682 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 218 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 550 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 633 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 301 $ Poids 70 % |
| 7 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 191 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 851 $ Poids 69 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 773 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 274 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 176 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 429 382 $ Poids 67 % |
| 10 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 152 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 377 923 $ Poids 65 % |
| 11 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 179 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 516 732 $ Poids 64 % |
| 12 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 897 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 523 573 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.