963 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 111,4 m² · constr. 2022 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654523158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
26030654523158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 385 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 504 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 103 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +1 606 $ | 347 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 127 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 243 181 $ Poids 79 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 514 $ Poids 77 % |
| 6 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 221 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 709 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 513 $ Poids 72 % |
| 8 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 60 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −6 548 $ | 445 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 266 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 427 375 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 718 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 407 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 401 250 $ Poids 66 % |
| 12 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 483 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.