949 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 98,8 m² · constr. 2021 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654523693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
26030654523693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 50 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 036 $ Poids 99 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 63 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 723 $ Poids 97 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 471 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 394 704 $ Poids 83 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 391 350 $ Poids 82 % |
| 6 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 26 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 159 $ Poids 77 % |
| 7 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 26 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 415 132 $ Poids 77 % |
| 8 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 762 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 765 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 385 901 $ Poids 75 % |
| 10 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 340 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 402 917 $ Poids 74 % |
| 11 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 284 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 534 007 $ Poids 74 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 238 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.