978 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 150,8 m² · constr. 2023 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 65 900 $ +429.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654524115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
26030654524115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 367 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 426 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 435 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 664 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 597 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 728 022 $ Poids 82 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 756 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 571 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 319 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 576 233 $ Poids 76 % |
| 6 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 799 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 825 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 584 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 880 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 557 $ Poids 71 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 986 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 405 539 $ Poids 64 % |
| 10 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 127 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 388 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 615 142 $ Poids 62 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 834 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 437 719 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.