974 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 115,5 m² · constr. 2025 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 66 100 $ +343.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654524254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
26030654524254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 397 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 326 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 520 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 182 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 483 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 0 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 127 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +6 423 $ | 358 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 251 220 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 413 294 $ Poids 68 % |
| 8 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 724 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 193 $ Poids 65 % |
| 10 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 706 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 498 018 $ Poids 62 % |
| 11 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 251 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 440 215 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 525 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 352 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.