970 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 130,9 m² · constr. 2025 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 66 200 $ +378.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654524393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
26030654524393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 307 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 552 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 928 $ Poids 79 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 725 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 526 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 636 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 688 850 $ Poids 70 % |
| 5 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 0 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 159 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 432 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 330 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 380 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 341 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 129 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 367 676 $ Poids 67 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 397 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 628 004 $ Poids 62 % |
| 11 | 630, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-04-16 · 176 m · Vendu 345 000 $ (2 602 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 405 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 795 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 540 129 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.