1069 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 159,4 m² · constr. 2022 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654524605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
26030654524605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 679 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 370 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 436 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 631 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 744 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 515 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 368 191 $ Poids 72 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 847 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 862 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 597 210 $ Poids 69 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 366 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 588 270 $ Poids 69 % |
| 8 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 790 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 376 $ Poids 68 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 905 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 291 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 815 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 482 956 $ Poids 64 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 999 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 627 982 $ Poids 63 % |
| 12 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 810 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 480 485 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.