962 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 112,4 m² · constr. 2022 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654524660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
26030654524660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 319 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 387 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 506 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 68 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +1 606 $ | 348 723 $ Poids 78 % |
| 4 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 94 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 241 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 727 $ Poids 74 % |
| 6 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 282 $ Poids 74 % |
| 7 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 58 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −6 548 $ | 447 186 $ Poids 72 % |
| 8 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 142 $ Poids 69 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 319 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 834 $ Poids 66 % |
| 10 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 429 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 610 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.