1083 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 109,6 m² · constr. 2021 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654525001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
26030654525001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 239 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 380 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 196 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 009 $ Poids 82 % |
| 4 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 498 654 $ Poids 79 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 580 $ Poids 75 % |
| 7 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 122 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 463 139 $ Poids 75 % |
| 8 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 422 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 73 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −8 731 $ | 439 711 $ Poids 69 % |
| 10 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 735 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 404 680 $ Poids 68 % |
| 11 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 171 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 549 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.