813 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 114,4 m² · constr. 2010 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654530978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
26030654530978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 234 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 481 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 367 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 285 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −17 663 $ | 332 701 $ Poids 71 % |
| 4 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 233 094 $ Poids 71 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 634 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 402 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 424 772 $ Poids 68 % |
| 7 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 948 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 288 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 448 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 532 $ Poids 65 % |
| 10 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 370 652 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 670 $ Poids 60 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 383 802 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.