831 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 80,9 m² · constr. 2011 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654531275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
26030654531275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 84 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 332 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 132 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 583 $ Poids 96 % |
| 3 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 352 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 961 $ Poids 90 % |
| 4 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 389 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 577 $ Poids 90 % |
| 5 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 162 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 356 644 $ Poids 89 % |
| 6 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 359 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 393 848 $ Poids 87 % |
| 7 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 501 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 833 $ Poids 86 % |
| 8 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 233 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 463 838 $ Poids 86 % |
| 9 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 505 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 756 $ Poids 84 % |
| 10 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 080 $ Poids 84 % |
| 11 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 257 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 399 821 $ Poids 79 % |
| 12 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 635 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 294 632 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.