582 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 129,1 m² · constr. 2015 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654531310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
26030654531310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 257 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 523 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 13 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 127 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 004 $ Poids 66 % |
| 5 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 298 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 410 285 $ Poids 66 % |
| 6 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 342 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −24 016 $ | 492 664 $ Poids 66 % |
| 7 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 496 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 328 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 348 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 504 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 393 847 $ Poids 62 % |
| 10 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 647 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 342 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 630, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-04-16 · 228 m · Vendu 345 000 $ (2 602 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 335 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.