825 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 178,8 m² · constr. 2013 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654531483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
26030654531483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 276 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 228 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 615 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 502 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 485 469 $ Poids 86 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 502 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −15 733 $ | 488 543 $ Poids 77 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 503 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 528 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 235 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 691 556 $ Poids 67 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 429 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 676 209 $ Poids 67 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 150 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 443 973 $ Poids 64 % |
| 9 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 662 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 637 892 $ Poids 62 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 503 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 413 520 $ Poids 61 % |
| 11 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 731 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 308 539 $ Poids 54 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 746 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 480 172 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.