821 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 112 m² · constr. 2011 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654531641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
26030654531641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 224 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 478 833 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 365 583 $ Poids 84 % |
| 3 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 244 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −16 057 $ | 330 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 222 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 231 489 $ Poids 77 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 718 $ Poids 68 % |
| 7 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 358 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −30 559 $ | 422 419 $ Poids 68 % |
| 8 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 446 029 $ Poids 67 % |
| 9 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 890 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 490 $ Poids 63 % |
| 11 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 994 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 286 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.