826 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 80,5 m² · constr. 2011 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 194 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654531717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
26030654531717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 91 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 54 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 331 383 $ Poids 97 % |
| 3 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 396 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 127 $ Poids 89 % |
| 4 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 424 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 672 $ Poids 89 % |
| 5 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 158 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 355 764 $ Poids 88 % |
| 6 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 396 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 392 904 $ Poids 87 % |
| 7 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 534 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 936 $ Poids 86 % |
| 8 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 282 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 462 783 $ Poids 84 % |
| 9 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 844 $ Poids 84 % |
| 10 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 101 $ Poids 83 % |
| 11 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 242 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 398 842 $ Poids 80 % |
| 12 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 658 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 293 883 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.