820 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 148,2 m² · constr. 2011 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 287 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654531994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
26030654531994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 202 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 400 134 $ Poids 98 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 183 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 619 542 $ Poids 97 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 667 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 576 507 $ Poids 78 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 479 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 411 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 781 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 282 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 558 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 838 $ Poids 69 % |
| 7 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 956 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 804 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 482 211 $ Poids 63 % |
| 9 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 342 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 365 254 $ Poids 62 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 481 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −20 227 $ | 443 330 $ Poids 60 % |
| 11 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 961 $ Poids 59 % |
| 12 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 534 104 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.