840 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 200,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 352 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654532123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
26030654532123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 286 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 672 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 356 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 405 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 619 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 531 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 986 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 895 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 620 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 752 $ Poids 52 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 536 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 737 676 $ Poids 49 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 618 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 576 314 $ Poids 48 % |
| 9 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 731 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 436 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 565 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 625 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 256 $ Poids 41 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 872 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 520 499 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 045 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.