946 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 98,9 m² · constr. 2021 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654533313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
26030654533313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 26 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 199 $ Poids 99 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 97 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 412 $ Poids 82 % |
| 4 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 518 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 394 890 $ Poids 82 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 391 543 $ Poids 80 % |
| 6 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 82 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 77 % |
| 7 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 50 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 415 352 $ Poids 77 % |
| 8 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 328 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 534 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 403 097 $ Poids 73 % |
| 10 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 825 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 145 $ Poids 72 % |
| 11 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 828 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 386 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 439 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.