1045 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 86,9 m² · constr. 2022 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654533575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
26030654533575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 84 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 390 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 128 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +16 644 $ | 362 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 363 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 504 911 $ Poids 91 % |
| 4 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 102 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 261 343 $ Poids 87 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 552 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 372 498 $ Poids 82 % |
| 6 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 87 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 617 $ Poids 80 % |
| 7 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 400 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 192 $ Poids 76 % |
| 9 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 487 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 392 427 $ Poids 74 % |
| 10 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 427 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 078 $ Poids 73 % |
| 11 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 44 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +1 606 $ | 307 321 $ Poids 73 % |
| 12 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 383 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 427 917 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.