940 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 88,6 m² · constr. 2021 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654533590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
26030654533590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 73 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 392 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 330 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 507 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 76 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 364 369 $ Poids 90 % |
| 4 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 519 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 375 670 $ Poids 86 % |
| 5 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 57 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 262 671 $ Poids 83 % |
| 6 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 83 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 382 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 66 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 475 $ Poids 80 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 371 672 $ Poids 79 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 40 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 121 $ Poids 78 % |
| 10 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 824 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 911 $ Poids 73 % |
| 11 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 486 $ Poids 72 % |
| 12 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 493 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +17 391 $ | 394 503 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.