1041 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 87,8 m² · constr. 2021 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 222 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654533753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
26030654533753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 92 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 390 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 110 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 362 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 363 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 504 990 $ Poids 91 % |
| 4 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 79 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 261 493 $ Poids 85 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 553 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 374 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 99 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 380 681 $ Poids 80 % |
| 7 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 370 129 $ Poids 77 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 63 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 177 $ Poids 76 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 44 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 211 $ Poids 75 % |
| 10 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 678 $ Poids 73 % |
| 11 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 840 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 693 $ Poids 72 % |
| 12 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 506 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +17 391 $ | 392 708 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.