1037 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 86,8 m² · constr. 2022 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654533951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
26030654533951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 107 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 390 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 96 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +16 644 $ | 362 402 $ Poids 94 % |
| 3 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 366 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 504 647 $ Poids 91 % |
| 4 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 56 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 261 195 $ Poids 88 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 555 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 372 311 $ Poids 82 % |
| 6 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 116 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 419 $ Poids 80 % |
| 7 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 433 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 167 $ Poids 76 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 999 $ Poids 74 % |
| 9 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 446 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 369 869 $ Poids 73 % |
| 10 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 526 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 392 203 $ Poids 73 % |
| 11 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 87 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +1 606 $ | 307 159 $ Poids 72 % |
| 12 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 412 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 427 681 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.