805 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 102,2 m² · constr. 2018 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654540284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
26030654540284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 326 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −4 817 $ | 325 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 302 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 228 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 247 $ Poids 81 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 474 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 401 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 349 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 292 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 789 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 364 663 $ Poids 68 % |
| 9 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 403 550 $ Poids 66 % |
| 10 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 970 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 298 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 416 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 392 510 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.