808 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 109,2 m² · constr. 2017 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654540499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
26030654540499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 287 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −6 423 $ | 335 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 193 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 487 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 630 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 624 $ Poids 75 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 277 m · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 589 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 453 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 411 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 430 224 $ Poids 64 % |
| 10 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 319 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 300 955 $ Poids 64 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 941 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 282 847 $ Poids 63 % |
| 12 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 977 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 928 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.