800 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 117,7 m² · constr. 2017 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654540515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
26030654540515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 238 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 505 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 898 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 292 418 $ Poids 69 % |
| 4 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 452 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 446 288 $ Poids 66 % |
| 5 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 330 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −6 423 $ | 349 299 $ Poids 63 % |
| 6 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 244 722 $ Poids 62 % |
| 7 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 628 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 470 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 142 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 348 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 481 072 $ Poids 61 % |
| 10 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 630 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 329 720 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.