804 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 144,3 m² · constr. 2018 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654540627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
26030654540627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 256 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 408 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 172 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 389 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 419 630 $ Poids 80 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 592 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 589 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 798 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 720 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 491 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 212 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 562 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 432 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 372 239 $ Poids 63 % |
| 10 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 696 430 $ Poids 61 % |
| 11 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 141 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 385 870 $ Poids 60 % |
| 12 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 409 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 438 132 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.