812 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 98,3 m² · constr. 2014 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654541311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
26030654541311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 268 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 312 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 219 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 491 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 393 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 351 $ Poids 80 % |
| 6 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 245 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 400 662 $ Poids 76 % |
| 7 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 332 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 516 623 $ Poids 74 % |
| 8 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 297 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 282 026 $ Poids 74 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 778 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 929 $ Poids 71 % |
| 11 | 955, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-19 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 389 244 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.