915 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 119,1 m² · constr. 2012 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654541385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
26030654541385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 152 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 495 891 $ Poids 98 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 379 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 362 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −28 376 $ | 438 020 $ Poids 68 % |
| 4 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 123 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 342 168 $ Poids 64 % |
| 5 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 542 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 461 930 $ Poids 63 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 992 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 293 994 $ Poids 63 % |
| 7 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 237 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 343 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 508 $ Poids 60 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 240 690 $ Poids 60 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 589 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 394 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 732 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 129 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.