907 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 182,7 m² · constr. 2018 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654541721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
26030654541721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 114 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 153 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 384 523 $ Poids 94 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 409 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 643 $ Poids 87 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 413 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 504 970 $ Poids 77 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 408 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 509 $ Poids 71 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 321 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 699 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 139 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 423 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 427 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 627 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 659 120 $ Poids 58 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 267 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 458 814 $ Poids 57 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 694 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 495 249 $ Poids 53 % |
| 12 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 765 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 725 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.