912 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 98,1 m² · constr. 2012 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654541896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
26030654541896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 256 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 309 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 216 802 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 563 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 393 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 834 $ Poids 81 % |
| 5 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 248 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 396 402 $ Poids 77 % |
| 6 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 997 $ Poids 76 % |
| 7 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 299 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 279 053 $ Poids 74 % |
| 8 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 395 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 511 506 $ Poids 73 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 805 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 800 $ Poids 71 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 955, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-19 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 059 $ Poids 67 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 385 235 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.