1031 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 94,6 m² · constr. 2013 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654542238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
26030654542238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 128 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −12 846 $ | 305 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 103 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 946 $ Poids 94 % |
| 3 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 138 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 390 610 $ Poids 87 % |
| 4 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 559 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 386 866 $ Poids 85 % |
| 5 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 373 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 504 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 368 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 85 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 363 159 $ Poids 75 % |
| 8 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 183 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 275 626 $ Poids 74 % |
| 9 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 809 $ Poids 73 % |
| 10 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 149 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 380 395 $ Poids 72 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 773 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 813 $ Poids 71 % |
| 12 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 888 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 048 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.