920 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 118,9 m² · constr. 2012 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 312 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654542560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
26030654542560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 100 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 495 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 335 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −28 376 $ | 437 642 $ Poids 68 % |
| 4 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 461 544 $ Poids 64 % |
| 5 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 162 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 341 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 209 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 343 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 293 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 183 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 240 462 $ Poids 61 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 394 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 610 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 160 $ Poids 59 % |
| 11 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 755 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 459 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.