1023 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 83,6 m² · constr. 2013 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654542624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
26030654542624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 102 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 340 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 66 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 245 909 $ Poids 94 % |
| 3 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 186 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 366 405 $ Poids 94 % |
| 4 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 390 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 475 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 501 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 181 $ Poids 81 % |
| 6 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 493 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 348 794 $ Poids 80 % |
| 7 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 477 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 403 840 $ Poids 78 % |
| 8 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 603 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 369 370 $ Poids 78 % |
| 9 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 198 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 358 534 $ Poids 77 % |
| 10 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 603 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 408 $ Poids 75 % |
| 11 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 226 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 410 149 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.