1024 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 98,9 m² · constr. 2013 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 232 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654542989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
26030654542989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 192 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 846 $ | 312 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 170 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 837 $ Poids 96 % |
| 3 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 628 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 394 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 211 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 400 072 $ Poids 75 % |
| 6 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 252 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 281 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 439 $ Poids 75 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 769 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 377 143 $ Poids 72 % |
| 9 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 444 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 515 911 $ Poids 70 % |
| 10 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 557 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 388 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 955, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-19 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 312 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 401 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.