1038 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 114,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 334 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654543237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
26030654543237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 125 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 509 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 388 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 112 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 852 $ Poids 73 % |
| 4 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 810 $ Poids 72 % |
| 5 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 209 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −8 731 $ | 449 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 384 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 999 $ Poids 71 % |
| 7 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 404 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 388 994 $ Poids 59 % |
| 10 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 460 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 431 478 $ Poids 58 % |
| 11 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 916 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 890 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 129 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.