1034 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 92,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 250 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654543613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
26030654543613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 175 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 383 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 148 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 300 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 210 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 430 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 496 206 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 618 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 382 574 $ Poids 84 % |
| 6 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 146 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 854 $ Poids 81 % |
| 7 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 610 $ Poids 78 % |
| 8 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 183 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 374 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 96 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 257 544 $ Poids 72 % |
| 10 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 271 136 $ Poids 70 % |
| 11 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 925 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 545 $ Poids 67 % |
| 12 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 742 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.