1030 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 111,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 326 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654543771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
26030654543771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 48 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 480 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 367 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 167 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 331 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 232 386 $ Poids 78 % |
| 5 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 447 817 $ Poids 69 % |
| 6 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 280 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −28 376 $ | 424 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 221 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 369 855 $ Poids 62 % |
| 9 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 530 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 409 844 $ Poids 61 % |
| 10 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 228 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 297 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 317 $ Poids 61 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 383 384 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.