705 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 177,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654550260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
26030654550260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 128 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 372 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 163 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 615 995 $ Poids 93 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 287 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 485 942 $ Poids 93 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 290 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 488 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 287 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 529 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 211 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 212 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 809 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 691 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 515 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 638 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 299 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 413 858 $ Poids 66 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 333 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 444 096 $ Poids 64 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 574 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 480 559 $ Poids 59 % |
| 12 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 844 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 94 462 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.