908 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 118,9 m² · constr. 2020 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 288 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654551045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
26030654551045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 134 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 515 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 644 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 405 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −10 914 $ | 455 104 $ Poids 67 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 964 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 293 769 $ Poids 65 % |
| 5 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 187 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 355 602 $ Poids 63 % |
| 6 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 587 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 478 944 $ Poids 62 % |
| 7 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 278 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −1 606 $ | 356 065 $ Poids 61 % |
| 8 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 252 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 249 462 $ Poids 60 % |
| 9 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 489 760 $ Poids 60 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 644 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 409 429 $ Poids 59 % |
| 11 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 894 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 333 $ Poids 57 % |
| 12 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 739 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 331 095 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.