986 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 177,7 m² · constr. 2017 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 310 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654551231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
26030654551231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 100 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 377 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 71 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 625 720 $ Poids 94 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 376 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 384 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 496 069 $ Poids 82 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 373 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 536 960 $ Poids 76 % |
| 6 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 111 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 201 $ Poids 70 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 281 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 686 935 $ Poids 70 % |
| 8 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 622 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 647 188 $ Poids 64 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 398 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 419 973 $ Poids 64 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 320 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 450 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 681 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 487 146 $ Poids 56 % |
| 12 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 869 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 307 597 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.