1007 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 126,1 m² · constr. 2020 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654551297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
26030654551297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 113 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 530 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 405 620 $ Poids 75 % |
| 3 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 216 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 365 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 387 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −12 008 $ | 499 168 $ Poids 64 % |
| 5 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 602 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 292 $ Poids 63 % |
| 6 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 427 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 415 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 406 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −10 914 $ | 468 711 $ Poids 61 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 977 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 416 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 399 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 769 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 339 344 $ Poids 57 % |
| 11 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 505 666 $ Poids 56 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 439 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 353 466 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.