990 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 153,4 m² · constr. 2017 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 311 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654551382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
26030654551382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 90 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 650 176 $ Poids 99 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 336 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 639 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 602 928 $ Poids 82 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 372 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 429 754 $ Poids 75 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 392 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 463 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 889 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 286 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 91 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 353 282 $ Poids 67 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 380 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 502 266 $ Poids 67 % |
| 9 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 383 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 460 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 748 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 502 864 $ Poids 63 % |
| 11 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 628 $ Poids 63 % |
| 12 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 714 059 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.